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ロイヤルアークルミエ姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜3丁目4-13 | 築21年 | 58戸

推定相場
ロイヤルアークルミエ姪浜
最新データ
2020年4月
売買12件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（43.3万円）より6.9%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を9.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.7万/㎡から2020年は40.3万/㎡へ、6年間で19.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は141,500〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均3,318万円です。4LDKが最も高く平均3,318万円、3LDKは平均3,305万円です。
3LDK
4件
3,305万
4LDK
8件
3,318万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 3,305万 3,080万 3,480万
4LDK 8件 3,318万 2,890万 3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（37.5万円）と比べて1.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37.5万/㎡
3件
4-7階
40.2万/㎡
3件
8階以上
39.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区姪の浜3丁目4-13
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数58戸
専有面積76.27m² ～ 94.39m²
分譲会社栄泉不動産
施工会社ナカノフドー建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
姪北小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルアークルミエ姪浜 2005 58戸 40.3万 3,390万
ファーネスト姪浜ルシエ 2021 44戸 69.5万 5,420万
MJR姪浜シティ 2008 35戸 69.9万 6,780万
エステートモア姪浜 1990 35戸 29.3万 750万
エンクレスト姪浜 2020 72戸 71.8万 1,800万
エンゼルハイム姪浜駅前 2002 126戸 58.3万 5,280万
エイルマンション姪浜 2018 39戸 68.3万 4,980万
サーパス姪浜 1994 44戸 52.8万 3,490万
ピュアドームエストーレ姪浜 2008 72戸 43.7万 1,265万
シティライフ姪浜 2000 70戸 36.8万 2,980万
エンゼルハイム姪浜 1996 22戸 51.2万 3,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017201820192020
4LDK 33.7万 33.9万 39.3万 - 41.5万 40.3万
3LDK - - - 44.7万 41.7万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,390万 40.28万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.39万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.01万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,490万 41.47万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.63万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.67万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,550万 39.03万/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,590万 39.47万/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.16万/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,890万 30.62万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,100万 32.85万/㎡
2014年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,150万 34.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額158,333円。4LDKなら月額158,333円が相場です。
3LDK
141,500円
138,000〜145,000円
4LDK
158,333円
145,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,723円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,869円/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,695円/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,809円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。