シティライフ姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜6丁目2-6 | 築26年 | 70戸

推定相場

シティライフ姪浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2023年は37.4万/㎡へ、8年間で68.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,333円から2022年には135,000円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均2,715万円です。4LDKが最も高く平均2,715万円、3LDKは平均2,155万円です。

3LDK

10件

2,155万

4LDK

10件

2,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,155万	1,420万	2,780万
4LDK	10件	2,715万	2,250万	3,200万

階数別の㎡単価

1-3階

34.6万/㎡

7件

4-7階

30.6万/㎡

9件

8階以上

29.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜6丁目2-6
築年月	2000年7月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	62.63m² ～ 92.39m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	福田組九州支店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

姪北小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティライフ姪浜	2000	70戸	36.8万	2,980万
ダイアパレスグランデージ姪浜	1998	105戸	56.0万	4,580万
ピュアドームエストーレ姪浜	2008	72戸	43.7万	1,265万
エンゼルハイム姪浜	1996	22戸	51.2万	3,480万
フォルム姪浜２	1990	20戸	13.2万	550万
エイリックスタイル姪浜レクリア	2022	42戸	73.7万	5,900万
ファーネスト姪浜ルシエ	2021	44戸	69.5万	5,420万
ロイヤルアークルミエ姪浜	2005	58戸	40.3万	3,390万
東峰マンション姪浜	1984	64戸	29.9万	1,880万
モントーレ姪浜ヴィーライン	2017	28戸	71.4万	6,590万
アルファステイツ姪浜	2016	36戸	41.6万	2,990万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	22.2万	26.2万	-	30.8万	31.9万	33.9万	37.7万
4LDK	-	27.8万	33.4万	31.3万	33.0万	-	36.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.93万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.84万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.48万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.92万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.46万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.43万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.92万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.84万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.78万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.77万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.93万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.77万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.54万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.77万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.18万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.21万/㎡
2016年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.81万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,570万	23.36万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,420万	21.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の76%）で、平均月額119,813円。4LDKなら月額119,813円が相場です。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

145,000円

140,000〜150,000円

4LDK

119,813円

100,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

17件

15〜20万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,748円/㎡
2020年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,748円/㎡
2020年6月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,517円/㎡
2020年5月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,484円/㎡
2020年4月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,379円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	128,000円	1,657円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,576円/㎡
2020年11月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,379円/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	128,000円	1,657円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,576円/㎡
2019年6月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,517円/㎡
2019年12月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,517円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,553円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,664円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,357円/㎡
2015年4月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,416円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,357円/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,416円/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,357円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,477円/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。