シティライフ姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜6丁目2-6 | 築26年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2023年は37.4万/㎡へ、8年間で68.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,333円から2022年には135,000円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
37.5〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 80.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均3,358万円です。4LDKが最も高く平均3,358万円、3LDKは平均2,623万円です。
3LDK
2,623万
10件
4LDK
3,358万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,623万 | 2,176万 | 3,322万 |
| 4LDK | 10件 | 3,358万 | 2,987万 | 4,038万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
34.6万/㎡
4-7階
9件
30.6万/㎡
8階以上
4件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜6丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 62.63m² ～ 92.39m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 福田組九州支店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪北小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ姪浜 | 2000 | 70戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| ダイアパレスグランデージ姪浜 | 1998 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ピュアドームエストーレ姪浜 | 2008 | 72戸 | 43.7万 | 1,265万 |
| エンゼルハイム姪浜 | 1996 | 22戸 | 51.2万 | 3,480万 |
| フォルム姪浜２ | 1990 | 20戸 | 13.2万 | 550万 |
| エイリックスタイル姪浜レクリア | 2022 | 42戸 | 73.7万 | 5,900万 |
| ファーネスト姪浜ルシエ | 2021 | 44戸 | 69.5万 | 5,420万 |
| ロイヤルアークルミエ姪浜 | 2005 | 58戸 | 40.3万 | 3,390万 |
| 東峰マンション姪浜 | 1984 | 64戸 | 29.9万 | 1,880万 |
| モントーレ姪浜ヴィーライン | 2017 | 28戸 | 71.4万 | 6,590万 |
| アルファステイツ姪浜 | 2016 | 36戸 | 41.6万 | 2,990万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 26.2万 | - | 30.8万 | 31.9万 | 33.9万 | 37.7万 |
| 4LDK | - | 27.8万 | 33.4万 | 31.3万 | 33.0万 | - | 36.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 23.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の76%）で、平均月額119,813円。4LDKなら月額119,813円が相場です。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
3LDK
140,000〜150,000円
145,000円
4LDK
100,000〜135,000円
119,813円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。