フォルム姪浜２
福岡県福岡市西区姪の浜6丁目5-7 | 築36年 | 20戸
最新データ
2025年1月
売買17件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（44.2万円）より70.1%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より64.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は13.3〜13.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,600〜37,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・10件）で、平均453万円です。2DKが最も高く平均553万円、1DKは平均453万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
10件 |
453万 |
390万 |
570万 |
| 2DK |
4件 |
553万 |
530万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜6丁目5-7 |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.67m² ～ 41.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 西日本住センター |
|---|
| 施工会社 | 浮羽工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォルム姪浜２ |
1990 |
20戸 |
13.2万 |
550万 |
| エイリックスタイル姪浜レクリア |
2022 |
42戸 |
73.7万 |
5,900万 |
| ダイアパレスグランデージ姪浜 |
1998 |
105戸 |
56.0万 |
4,580万 |
| シティライフ姪浜 |
2000 |
70戸 |
36.8万 |
2,980万 |
| ピュアドームエストーレ姪浜 |
2008 |
72戸 |
43.7万 |
1,265万 |
| エンゼルハイム姪浜 |
1996 |
22戸 |
51.2万 |
3,480万 |
| 朝日プラザ小戸リバージュ |
1990 |
38戸 |
36.4万 |
2,480万 |
| アルファステイツ姪浜 |
2016 |
36戸 |
41.6万 |
2,990万 |
| モントーレ姪浜スクウェア |
1999 |
20戸 |
53.4万 |
3,900万 |
| アーバンパレスシエル姪浜 |
2002 |
22戸 |
44.2万 |
3,980万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 |
1999 |
27戸 |
51.8万 |
3,980万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
13.6万 |
- |
- |
- |
- |
13.2万 |
13.2万 |
| 1DK |
14.6万 |
- |
14.8万 |
14.8万 |
- |
17.1万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
550万 |
13.22万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
550万 |
13.22万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
549万 |
18.96万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
570万 |
19.69万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
430万 |
14.85万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
430万 |
14.85万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
550万 |
19万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
430万 |
14.85万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
430万 |
14.85万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
530万 |
12.97万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
580万 |
14.2万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
430万 |
14.85万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
600万 |
14.37万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
440万 |
15.2万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
390万 |
13.47万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
430万 |
14.85万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
430万 |
13.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の27%）で、平均月額31,333円。2DKなら月額46,800円が相場です。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,082円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
36,000円 |
1,243円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
36,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
36,000円 |
1,243円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
36,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
33,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
33,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
36,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
36,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
39,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,285円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。