朝日プラザ小戸リバージュ
福岡県福岡市西区小戸4丁目5-46 | 築36年 | 38戸
最新データ
2024年2月
売買7件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（46.6万円）より22.1%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より1.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.1万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、7年間で29.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,333円から2023年には110,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均1,915万円です。3LDKが最も高く平均2,180万円、2LDKは平均1,915万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,915万 |
1,580万 |
2,099万 |
| 3LDK |
2件 |
2,180万 |
1,880万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目5-46 |
|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.08m² ～ 76.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日住建 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ビル |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 朝日プラザ小戸リバージュ |
1990 |
38戸 |
36.4万 |
2,480万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 |
1999 |
27戸 |
51.8万 |
3,980万 |
| アイランドコートリスタ小戸 |
2007 |
36戸 |
45.6万 |
3,750万 |
| オリエントハイツ小戸 |
1991 |
24戸 |
44.1万 |
2,480万 |
| モントーレ姪浜スクウェア |
1999 |
20戸 |
53.4万 |
3,900万 |
| MJR姪浜レジデンス |
2009 |
14戸 |
38.8万 |
3,390万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ |
2012 |
33戸 |
39.0万 |
3,290万 |
| アルファステイツ姪浜 |
2016 |
36戸 |
41.6万 |
2,990万 |
| ホワイトパレス姪浜 |
1989 |
107戸 |
34.5万 |
2,690万 |
| エイリックスタイル姪浜レクリア |
2022 |
42戸 |
73.7万 |
5,900万 |
| フォルム姪浜２ |
1990 |
20戸 |
13.2万 |
550万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
28.1万 |
- |
- |
36.4万 |
| 2LDK |
- |
32.8万 |
35.1万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.35万/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,949万 |
34.76万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,949万 |
34.76万/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,999万 |
35.65万/㎡ |
| 2022年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,099万 |
37.43万/㎡ |
| 2022年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28.18万/㎡ |
| 2017年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額96,000円。3LDKなら月額96,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,628円/㎡ |
| 2022年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,302円/㎡ |
| 2022年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2019年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,242円/㎡ |
| 2018年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2016年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,406円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。