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アイランドコートリスタ小戸

福岡県福岡市西区小戸4丁目17-36 | 築19年 | 36戸

推定相場
アイランドコートリスタ小戸
最新データ
2023年3月
売買13件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（46.6万円）より2.2%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を23.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2023年は45.6万/㎡へ、10年間で61.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万
2015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均3,334万円です。4LDKが最も高く平均3,334万円、3LDKは平均2,583万円です。
3LDK
4件
2,583万
4LDK
7件
3,334万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 2,583万 1,890万 2,980万
4LDK 7件 3,334万 2,600万 3,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（36.1万円）と比べて3.8万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
36.1万/㎡
4件
4-7階
35.9万/㎡
5件
8階以上
39.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区小戸4丁目17-36
築年月2007年7月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積67.00m² ～ 90.07m²
分譲会社アイランド
施工会社平成建設
管理会社三洋ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
内浜小学校
中学校
内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイランドコートリスタ小戸 2007 36戸 45.6万 3,750万
エンゼルブレッサ小戸公園南 1999 27戸 51.8万 3,980万
エイリックスタイル 姪浜フレシオ 2012 33戸 39.0万 3,290万
朝日プラザ小戸リバージュ 1990 38戸 36.4万 2,480万
MJR姪浜レジデンス 2009 14戸 38.8万 3,390万
オリエントハイツ小戸 1991 24戸 44.1万 2,480万
モントーレ姪浜スクウェア 1999 20戸 53.4万 3,900万
ホワイトパレス姪浜 1989 107戸 34.5万 2,690万
シティハウス姪浜３ 2001 31戸 40.2万 3,480万
姪浜シティハウス 1990 36戸 51.9万 3,490万
アーバンパレス姪浜レシェンテ 2013 28戸 58.0万 5,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520172018202120222023
4LDK - 28.9万 35.3万 39.4万 - 42.0万 45.6万
3LDK 28.2万 - 34.0万 - - 40.8万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,750万 45.63万/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.8万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.8万/㎡
2022年10月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,450万 41.98万/㎡
2021年5月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 3,300万 36.64万/㎡
2018年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.75万/㎡
2018年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.75万/㎡
2018年10月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.64万/㎡
2017年1月 3〜4階 4SLDK 90㎡〜 2,980万 33.09万/㎡
2017年12月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,900万 35.29万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.95万/㎡
2015年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,600万 28.87万/㎡
2013年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額126,000円。
3LDK
126,000円
123,000〜130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,582円/㎡
2018年12月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 135,000円 1,643円/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 123,000円 1,496円/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 123,000円 1,496円/㎡
2015年7月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。