MJR姪浜レジデンス
福岡県福岡市西区小戸4丁目16-8 | 築17年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.3万/㎡から2021年は38.8万/㎡へ、4年間で13.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
48.1〜80.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.671
補正係数 ×1.671
代表面積 93.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,857万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 3,857万 | 3,459万 | 4,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（33.5万円）と比べて3.4万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
5件
33.5万/㎡
4-7階
2件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 78.04m² ～ 113.44m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | エース建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
内浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR姪浜レジデンス | 2009 | 14戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ | 2012 | 33戸 | 39.0万 | 3,290万 |
| 姪浜シティハウス | 1990 | 36戸 | 51.9万 | 3,490万 |
| アーバンパレス姪浜レシェンテ | 2013 | 28戸 | 58.0万 | 5,180万 |
| シティハウス姪浜３ | 2001 | 31戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| 姪浜シティハウス２ | 1996 | 26戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| アイランドコートリスタ小戸 | 2007 | 36戸 | 45.6万 | 3,750万 |
| モントーレ姪浜スクウェア | 1999 | 20戸 | 53.4万 | 3,900万 |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト | 2019 | 26戸 | 72.6万 | 6,950万 |
| アルファステイツ姪浜 | 2016 | 36戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| 朝日プラザ小戸リバージュ | 1990 | 38戸 | 36.4万 | 2,480万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.3万 | 33.5万 | 38.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,895万 | 30.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 31.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,430万 | 36.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 31.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。