姪浜シティハウス
福岡県福岡市西区内浜2丁目6-14 | 築36年 | 36戸
最新データ
2025年4月
売買45件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は51.9万円。周辺エリア平均（54.6万円）より5.0%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を40.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、12年間で130.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2017年には105,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・42件）で、平均2,351万円です。ーが最も高く平均2,735万円、3LDKは平均2,351万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
2,735万 |
1,980万 |
3,490万 |
| 3LDK |
42件 |
2,351万 |
1,380万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区内浜2丁目6-14 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.35m² ～ 82.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 真柄建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 姪浜シティハウス |
1990 |
36戸 |
51.9万 |
3,490万 |
| アーバンパレス姪浜レシェンテ |
2013 |
28戸 |
58.0万 |
5,180万 |
| 姪浜シティハウス２ |
1996 |
26戸 |
50.5万 |
3,580万 |
| シティハウス姪浜３ |
2001 |
31戸 |
40.2万 |
3,480万 |
| MJR姪浜レジデンス |
2009 |
14戸 |
38.8万 |
3,390万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ |
2012 |
33戸 |
39.0万 |
3,290万 |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト |
2019 |
26戸 |
72.6万 |
6,950万 |
| モントーレ姪浜スクウェア |
1999 |
20戸 |
53.4万 |
3,900万 |
| アイランドコートリスタ小戸 |
2007 |
36戸 |
45.6万 |
3,750万 |
| アルフィーネ姪浜ヴィアーレ |
2004 |
8戸 |
29.9万 |
4,200万 |
| アルファステイツ姪浜 |
2016 |
36戸 |
41.6万 |
2,990万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| ー |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
29.4万 |
51.9万 |
| 3LDK |
31.3万 |
34.5万 |
32.1万 |
35.4万 |
39.4万 |
38.5万 |
- |
- |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
ー |
65㎡〜 |
3,490万 |
51.9万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
ー |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.45万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.45万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.29万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.89万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,570万 |
35.78万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
38.28万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.79万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
38.84万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
45.14万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
36.89万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
38.84万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
40.23万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.7万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.49万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.49万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,300万 |
32.44万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.17万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.96万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,260万 |
35.66万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,250万 |
31.55万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.7万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.7万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
34.11万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.3万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
37万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.3万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.43万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,810万 |
24.09万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.51万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.83万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.7万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.02万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,499万 |
34.79万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.78万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.96万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.7万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
26.08万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.78万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.11万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.35万/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.97万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.96万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.16万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額96,100円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,392円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,531円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
84,000円 |
1,118円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
84,000円 |
1,118円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。