内浜のマンション相場
福岡県福岡市西区内浜 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.1万円に対し、築30年は32.1万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
43.1万/㎡
築15年
11件
41.8万/㎡
築20年
12件
41.5万/㎡
築25年
18件
45.2万/㎡
築30年
10件
32.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は3,468円。
３ＬＤＫ
46件
2,926円
４ＬＤＫ
10件
3,468円
平均㎡単価
38.3
前年比 ▲9.7%
平均価格
2,812
取引実績
59件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.6万円から2025年は㎡55.5万円へ、16年間で+198.3%上昇（年平均+12.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
29
築21-25年
36
築26-30年
45
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,646
46件
４ＬＤＫ
3,490
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第1四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
4,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2024年第4四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
2024年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第4四半期
4,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内浜のマンション一覧（5棟）
姪浜シティハウス
築36年
| 8階建
| 36戸
3,490万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買45件
姪浜シティハウス２
築30年
| 7階建
| 26戸
3,580万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス姪浜３
築25年
| 10階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買16件
エイリックスタイル姪浜駅ウエスト
築7年
| 8階建
| 26戸
6,950万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アーバンパレス姪浜レシェンテ
築13年
| 10階建
| 28戸
5,180万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
内浜は福岡市西区内30地区中3位（上位90%）。
単価38.3。
1つ上の姪浜駅南とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
内浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区内浜２丁目１３３０番３ | 15.7/㎡ | +8.3% | 住宅 | 姪浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）