シティハウス姪浜３

福岡県福岡市西区内浜2丁目7-12 | 築25年 | 31戸

推定相場

シティハウス姪浜３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の26.8万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、8年間で50.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

4LDK

16件

3,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	16件	3,007万	2,180万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（32.6万円）と比べて5.6万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

32.6万/㎡

12件

4-7階

38.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区内浜2丁目7-12
築年月	2001年7月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	83.03m² ～ 94.61m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

内浜小学校

中学校

内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス姪浜３	2001	31戸	40.2万	3,480万
姪浜シティハウス２	1996	26戸	50.5万	3,580万
アーバンパレス姪浜レシェンテ	2013	28戸	58.0万	5,180万
エイリックスタイル姪浜駅ウエスト	2019	26戸	72.6万	6,950万
姪浜シティハウス	1990	36戸	51.9万	3,490万
エイリックスタイル姪浜フレシオ	2012	33戸	39.0万	3,290万
MJR姪浜レジデンス	2009	14戸	38.8万	3,390万
アイランドコートリスタ小戸	2007	36戸	45.6万	3,750万
モントーレ姪浜スクウェア	1999	20戸	53.4万	3,900万
グラン・コート姪浜西	1998	26戸	38.5万	2,780万
エンゼルブレッサ小戸公園南	1999	27戸	51.8万	3,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	26.8万	36.8万	35.3万	34.5万	35.4万	36.6万	31.5万	40.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.24万/㎡
2023年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.5万/㎡
2022年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.5万/㎡
2022年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.51万/㎡
2022年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,350万	38.73万/㎡
2021年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,500万	37万/㎡
2021年12月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,200万	33.83万/㎡
2020年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.46万/㎡
2019年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.46万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.61万/㎡
2019年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.46万/㎡
2019年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.77万/㎡
2018年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.77万/㎡
2017年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.21万/㎡
2017年5月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.21万/㎡
2017年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,598万	30.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。