姪浜シティハウス２

福岡県福岡市西区内浜2丁目11-9 | 築30年 | 26戸

推定相場

姪浜シティハウス２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2024年は41.2万/㎡へ、10年間で32.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,746万円です。3SLDKが最も高く平均3,473万円、3LDKは平均2,746万円です。

3LDK

15件

2,746万

3SLDK

3件

3,473万

4LDK

4件

3,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,746万	2,190万	3,580万
3SLDK	3件	3,473万	3,280万	3,650万
4LDK	4件	3,190万	2,650万	3,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（38.4万円）と比べて1.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.4万/㎡

9件

4-7階

39.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区内浜2丁目11-9
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	67.25m² ～ 82.79m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友建設九州支店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

内浜小学校

中学校

内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
姪浜シティハウス２	1996	26戸	50.5万	3,580万
シティハウス姪浜３	2001	31戸	40.2万	3,480万
アーバンパレス姪浜レシェンテ	2013	28戸	58.0万	5,180万
エイリックスタイル姪浜駅ウエスト	2019	26戸	72.6万	6,950万
姪浜シティハウス	1990	36戸	51.9万	3,490万
エイリックスタイル姪浜フレシオ	2012	33戸	39.0万	3,290万
MJR姪浜レジデンス	2009	14戸	38.8万	3,390万
アイランドコートリスタ小戸	2007	36戸	45.6万	3,750万
グラン・コート姪浜西	1998	26戸	38.5万	2,780万
モントーレ姪浜スクウェア	1999	20戸	53.4万	3,900万
フォルム姪浜	1989	27戸	20.5万	420万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	37.7万	-	-	42.2万	33.9万	36.0万	45.1万	41.2万
4LDK	-	32.0万	40.7万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.49万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.12万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.08万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.14万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.47万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.44万/㎡
2020年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,490万	42.16万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.85万/㎡
2020年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,650万	44.09万/㎡
2020年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.62万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.14万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.8万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.73万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.04万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,550万	42.88万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.21万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.01万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.3万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.05万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.51万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.05万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。