エイリックスタイル 姪浜フレシオ
福岡県福岡市西区小戸4丁目16-15 | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2020年は39万/㎡へ、5年間で5.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
48.1〜80.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.671
補正係数 ×1.671
代表面積 84.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均4,295万円です。4LDKが最も高く平均4,295万円、2LDKは平均4,203万円です。
2LDK
4,203万
2件
4LDK
4,295万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,203万 | 4,128万 | 4,277万 |
| 4LDK | 7件 | 4,295万 | 3,619万 | 5,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（37.6万円）と比べて2.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
6件
37.6万/㎡
8階以上
5件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 75.74m² ～ 90.03m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ | 2012 | 33戸 | 39.0万 | 3,290万 |
| MJR姪浜レジデンス | 2009 | 14戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| アイランドコートリスタ小戸 | 2007 | 36戸 | 45.6万 | 3,750万 |
| シティハウス姪浜３ | 2001 | 31戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| アーバンパレス姪浜レシェンテ | 2013 | 28戸 | 58.0万 | 5,180万 |
| 姪浜シティハウス２ | 1996 | 26戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト | 2019 | 26戸 | 72.6万 | 6,950万 |
| 姪浜シティハウス | 1990 | 36戸 | 51.9万 | 3,490万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 | 1999 | 27戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| モントーレ姪浜スクウェア | 1999 | 20戸 | 53.4万 | 3,900万 |
| 朝日プラザ小戸リバージュ | 1990 | 38戸 | 36.4万 | 2,480万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.0万 | - | 37.1万 | - | 39.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | ー | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 37.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。