愛宕南のマンション相場
福岡県福岡市西区愛宕南 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.4万円に対し、築35年は28.6万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
52.4万/㎡
築5年
17件
50.6万/㎡
築10年
3件
46.6万/㎡
築15年
19件
33.1万/㎡
築20年
19件
34.0万/㎡
築25年
30件
31.2万/㎡
築30年
20件
28.2万/㎡
築35年
4件
28.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。１ＬＤＫの平均価格は1,646円。
３ＬＤＫ
54件
2,653円
２ＤＫ
7件
1,179円
２ＬＤＫ
19件
1,820円
１Ｒ
5件
500円
４ＬＤＫ
24件
3,378円
３ＤＫ
4件
1,079円
１ＬＤＫ
2件
1,646円
平均㎡単価
30.7
前年比 ▲18.2%
平均価格
2,103
取引実績
118件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡37.1万円へ、17年間で+48.4%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,440
54件
４ＬＤＫ
2,833
24件
２ＬＤＫ
1,506
19件
２ＤＫ
911
7件
１Ｒ
512
5件
３ＤＫ
793
4件
１ＬＤＫ
1,400
2件
１ＤＫ
410
1件
１Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
1,700円
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8
2024年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
愛宕南のマンション一覧（14棟）
ライオンズマンション姪浜
築37年
| 8階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ロマネスク室見川
築32年
| 7階建
| 13戸
2,499万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エレガンス室見川
築31年
| 地下1階付6階建
| 14戸
3,200万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハウス室見川
築32年
| 11階建
| 40戸
2,690万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買14件
アーサー室見リバービュー
築22年
| 6階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ヒューマインド姪浜駅東
築25年
| 6階建
| 13戸
3,720万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パンルネックスマリンクリスタル
築32年
| 3階建
| 15戸
299万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバンパレス愛宕フレス
築12年
| 8階建
| 22戸
2,780万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス
築10年
| 5階建
| 31戸
4,500万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ラフォーレ室見川ナチュレ
築22年
| 6階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ジュネス室見河畔
築32年
| 6階建
| 14戸
3,280万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買6件
サンリヤン愛宕南リバーフォート
築17年
| 10階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドオーク室見河畔
築8年
| 6階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ロワールマンション室見川
築36年
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
愛宕南は福岡市西区内30地区中6位（上位80%）。
単価30.7。
1つ上の愛宕浜とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）