エレガンス室見川
福岡県福岡市西区愛宕南2丁目2-15 | 築31年 | 14戸
最新データ
2025年2月
売買18件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（36.6万円）を25.3%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を24.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.5万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、8年間で66.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,156万円です。2LDKが最も高く平均3,101万円、3LDKは平均2,156万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
3,101万 |
2,980万 |
3,200万 |
| 3LDK |
9件 |
2,156万 |
1,920万 |
2,390万 |
| 4LDK |
2件 |
2,400万 |
2,400万 |
2,400万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南2丁目2-15 |
|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.44m² ～ 94.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 三苫製材所 |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エレガンス室見川 |
1995 |
14戸 |
45.8万 |
3,200万 |
| サンリヤン愛宕南リバーフォート |
2009 |
33戸 |
34.6万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション姪浜 |
1989 |
40戸 |
39.3万 |
1,780万 |
| パンルネックスマリンクリスタル |
1994 |
15戸 |
12.0万 |
299万 |
| ロマネスク室見川 |
1994 |
13戸 |
38.0万 |
2,499万 |
| アーバンパレス愛宕フレス |
2014 |
22戸 |
39.7万 |
2,780万 |
| 室見シティハウス |
1990 |
30戸 |
47.7万 |
3,999万 |
| パークハウス室見川 |
1994 |
40戸 |
39.4万 |
2,690万 |
| ジュネス室見河畔 |
1994 |
14戸 |
48.8万 |
3,280万 |
| サーパス姪浜第3 |
1998 |
33戸 |
47.1万 |
3,980万 |
| ヒューマインド姪浜駅東 |
2001 |
13戸 |
48.3万 |
3,720万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
45.1万 |
43.2万 |
42.7万 |
45.8万 |
45.8万 |
| 3LDK |
27.5万 |
30.2万 |
32.2万 |
35.4万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
25.5万 |
25.5万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,200万 |
45.81万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,200万 |
45.81万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,390万 |
35.44万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.66万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.64万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,050万 |
43.66万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,098万 |
30.04万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,400万 |
25.47万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
33.96万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.66万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,148万 |
30.75万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,200万 |
45.81万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,400万 |
25.47万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,198万 |
31.47万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.35万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,098万 |
30.04万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,100万 |
44.38万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,920万 |
27.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。