アーバンパレス愛宕フレス
福岡県福岡市西区愛宕南1丁目5-1 | 築12年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.3万/㎡から2019年は41.2万/㎡へ、4年間で7.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
48.1〜80.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.671
補正係数 ×1.671
代表面積 93.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均5,218万円です。3LDKが最も高く平均5,218万円、4LDKは平均5,064万円です。
3LDK
5,218万
5件
4LDK
5,064万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,218万 | 3,313万 | 6,653万 |
| 4LDK | 4件 | 5,064万 | 4,289万 | 6,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（40.8万円）と比べて4.3万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
4件
40.8万/㎡
4-7階
4件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 97.93m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス愛宕フレス | 2014 | 22戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| ジュネス室見河畔 | 1994 | 14戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス | 2016 | 31戸 | 52.3万 | 4,500万 |
| ロマネスク室見川 | 1994 | 13戸 | 38.0万 | 2,499万 |
| グランドオーク室見河畔 | 2018 | 21戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| 室見団地３６棟 | 1976 | 132戸 | - | - |
| パンルネックスマリンクリスタル | 1994 | 15戸 | 12.0万 | 299万 |
| サンリヤン愛宕南リバーフォート | 2009 | 33戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| 室見団地３５棟 | 1976 | 132戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| 室見団地２９号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| エレガンス室見川 | 1995 | 14戸 | 45.8万 | 3,200万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.3万 | - | - | 41.2万 |
| 4LDK | 44.3万 | - | 41.3万 | 40.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,730万 | 41.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 39.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.96万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,340万 | 44.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。