ロマネスク室見川
福岡県福岡市西区愛宕南1丁目3-3 | 築32年 | 13戸
最新データ
2025年1月
売買20件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（45.4万円）より16.2%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を3.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2025年は38万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,306万円です。2SLDKが最も高く平均2,499万円、4LDKは平均2,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,499万 |
2,499万 |
2,499万 |
| 3LDK |
13件 |
2,306万 |
1,390万 |
2,799万 |
| 4LDK |
5件 |
2,300万 |
2,080万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南1丁目3-3 |
|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.55m² ～ 85.99m² |
|---|
| 分譲会社 | すまい |
|---|
| 施工会社 | 池田建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
21.1万 |
- |
22.1万 |
35.0万 |
36.1万 |
41.3万 |
- |
| 4LDK |
28.8万 |
25.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,499万 |
38.01万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,499万 |
38.01万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,549万 |
38.77万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,799万 |
42.57万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,799万 |
42.57万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,650万 |
43.06万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.12万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,300万 |
34.98万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.54万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,430万 |
33.13万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.81万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.54万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,620万 |
22.09万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,620万 |
22.09万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.19万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.36万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.52万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
21.14万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.68万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
30.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。