愛宕南の土地相場
福岡県福岡市西区愛宕南 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区愛宕南の土地相場は坪単価16万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
愛宕南の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
599,903円/坪
推定総額
3,599万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が506,183円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価134万円で最も高く、長方形（104万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
平均坪単価
54.4/坪
16.4/㎡
平均価格
6,919
取引実績
21件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万107万73万39万
200820122014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2023年は坪126万円へ、15年間で+309.9%上昇（年平均+20.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
30,000円
239坪〜（790㎡〜）
125.5/坪
2021年第3四半期
8,500円
163坪〜（540㎡〜）
52.0/坪
2021年第1四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2019年第1四半期
10,000円
145坪〜（480㎡〜）
68.9/坪
2016年第1四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2016年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2016年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2015年第3四半期
6,700円
227坪〜（750㎡〜）
29.5/坪
2015年第2四半期
34,000円
575坪〜（1900㎡〜）
59.2/坪
2014年第3四半期
4,800円
100坪〜（330㎡〜）
48.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
愛宕南は福岡市西区内42地区中7位（上位83%）。
坪単価54.4/坪。
1つ上の北原とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）