生松台の土地相場
福岡県福岡市西区生松台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区生松台の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生松台の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
255,038円/坪
推定総額
1,658万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が92,892円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
1,780
取引実績
10件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万27万22万17万
200820132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2022年は坪27万円へ、14年間で+14.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2020年第3四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2018年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2018年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2015年第3四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2013年第1四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2008年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
生松台は福岡市西区内42地区中29位（上位31%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の大字徳永とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
生松台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区生松台２丁目９番４ | 7.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 橋本 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）