大字田尻の土地相場
福岡県福岡市西区大字田尻 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区大字田尻の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字田尻の土地
32件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
28,533円/坪
推定総額
428万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,185円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,920
取引実績
32件
平均面積
187坪
618㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20082012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪2万円へ、14年間で88.7%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
170円
79坪〜（260㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2020年第3四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
650円
212坪〜（700㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2019年第4四半期
480円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2018年第3四半期
4,900円
151坪〜（500㎡〜）
32.4/坪
2017年第4四半期
7,000円
260坪〜（860㎡〜）
26.9/坪
2017年第3四半期
4,400円
293坪〜（970㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
大字田尻は福岡市西区内42地区中37位（上位12%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の今津とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）