大字徳永の土地相場
福岡県福岡市西区大字徳永 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が302,128円高くなります。
4〜6m
6件
41万/坪
6〜8m
15件
71万/坪
8m以上
10件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ長方形
13件
88万/坪
長方形
10件
58万/坪
不整形
8件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
8件
84万/坪
南
4件
83万/坪
南東
3件
75万/坪
北
5件
71万/坪
北東
3件
58万/坪
西
8件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
平均価格
2,724
取引実績
36件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201020122014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪36万円へ、14年間で+95.5%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2018年第2四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2018年第2四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2016年第1四半期
4,500円
299坪〜（990㎡〜）
15.0/坪
2015年第2四半期
9,500円
236坪〜（780㎡〜）
40.3/坪
2014年第4四半期
4,500円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9/坪
2014年第4四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2014年第4四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
大字徳永は福岡市西区内42地区中28位（上位33%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の富士見とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）