大字徳永の一戸建て相場
福岡県福岡市西区大字徳永 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字徳永の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
3,115万円
うち土地分
2,580万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,909。軽量鉄骨造（3,700）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大330%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
平均価格
3,832
取引実績
15件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
11万
14万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,300円
260㎡〜
24.2
2023年第1四半期
330円
70㎡〜
4.7
2021年第3四半期
2,800円
340㎡〜
8.2
2018年第1四半期
4,600円
380㎡〜
12.1
2017年第3四半期
2,800円
460㎡〜
6.1
2016年第2四半期
1,300円
1300㎡〜
1.0
2015年第4四半期
950円
290㎡〜
3.3
2014年第2四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2014年第1四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2013年第4四半期
11,000円
820㎡〜
13.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
大字徳永は福岡市西区内42地区中39位（上位7%）。
単価11.0。
1つ上の生松台とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）