野方の一戸建て相場
福岡県福岡市西区野方 | 324件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,710。ＲＣ（3,596）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,710
木造
295件
3,798
軽量鉄骨造
8件
3,705
ＲＣ
5件
3,596
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,170
80〜100㎡
75件
2,937
100〜120㎡
170件
4,211
120〜150㎡
32件
3,997
150㎡以上
24件
5,212
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,181
4〜6m
176件
3,823
6〜8m
93件
3,901
8m以上
30件
4,422
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼16.8%
平均価格
2,764
取引実績
324件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,262
39件
３ＬＤＫ
2,971
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,425
4件
５ＬＤＫ
3,200
3件
５ＤＫ
1,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
４ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
８ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
155㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2025年第4四半期
3,500円
385㎡〜
・８ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7
2025年第3四半期
2,100円
190㎡〜
・５ＤＫ
11.1
2025年第2四半期
3,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
3,400円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
2,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
野方は福岡市西区内42地区中30位（上位29%）。
単価14.6。
1つ上の拾六町とは2%の差。
野方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区野方１丁目７１番２ | 12.0/㎡ | +6.2% | 住宅,店舗 | 橋本 1100m |
| 福岡市西区野方５丁目８９８番８６ | 6.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 橋本 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）