室見が丘の一戸建て相場
福岡県福岡市西区室見が丘 | 139件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,517。軽量鉄骨造（2,956）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
131件
4,517
軽量鉄骨造
5件
2,956
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,560
100〜120㎡
109件
4,554
120〜150㎡
19件
4,117
150㎡以上
4件
4,568
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,222
6〜8m
103件
4,422
8m以上
20件
5,093
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲11.8%
平均価格
2,977
取引実績
139件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,375
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
3,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第1四半期
4,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
4,000円
270㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2024年第3四半期
3,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
3,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第2四半期
3,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2024年第2四半期
3,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第2四半期
2,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
室見が丘は福岡市西区内42地区中32位（上位24%）。
単価13.3。
1つ上の生の松原とは7%の差。