生の松原の一戸建て相場
福岡県福岡市西区生の松原 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
生の松原の一戸建て
104件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,235万円
うち土地分
1,699万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,168。木造（3,508）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,981
取引実績
108件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
24
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,325
12件
３ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
６ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第2四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2025年第2四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2024年第4四半期
3,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2024年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第3四半期
4,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第3四半期
2,200円
235㎡〜
・６ＤＫ
9.4
2024年第3四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第3四半期
3,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
生の松原は福岡市西区内42地区中31位（上位26%）。
単価14.2。
1つ上の野方とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
生の松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５ | 4.3/㎡ | +3.7% | 住宅 | 下山門 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）