戸切の一戸建て相場
福岡県福岡市西区戸切 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
戸切の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,443万円
うち土地分
1,908万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼56.7%
平均価格
3,131
取引実績
20件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
8万
'08'10'12'15'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
7
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第4四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2024年第3四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2023年第3四半期
3,700円
360㎡〜
10.3
2023年第2四半期
510円
105㎡〜
4.9
2023年第2四半期
2,400円
360㎡〜
6.7
2022年第3四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2022年第1四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2022年第1四半期
4,500円
560㎡〜
8.0
2020年第3四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
戸切は福岡市西区内42地区中40位（上位5%）。
単価9.5。
1つ上の大字徳永とは16%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）