大字金武の一戸建て相場
福岡県福岡市西区大字金武 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字金武の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,197万円
うち土地分
2,662万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
平均価格
3,456
取引実績
27件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
3万
'12'13'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2022年第1四半期
4,500円
470㎡〜
9.6
2020年第3四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2020年第2四半期
6,500円
390㎡〜
16.7
2020年第2四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2018年第4四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2018年第2四半期
2,800円
530㎡〜
5.3
2016年第1四半期
3,700円
300㎡〜
12.3
2016年第1四半期
2,900円
1300㎡〜
2.2
2014年第4四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
大字金武は福岡市西区内42地区中34位（上位19%）。
単価12.1。
1つ上の大字飯氏とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
大字金武周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区大字金武字大北２０７８番１ | 2.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 橋本 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）