大字金武の土地相場
福岡県福岡市西区大字金武 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区大字金武の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字金武の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
70,067円/坪
推定総額
666万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が222,204円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ正方形（27万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,437
取引実績
19件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020122013201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2021年は坪8万円へ、11年間で+112.5%上昇（年平均+10.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2017年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2014年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2014年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2014年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2013年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2013年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2013年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2013年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2012年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
大字金武は福岡市西区内42地区中38位（上位10%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の大字田尻とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
大字金武周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区大字金武字大北２０７８番１ | 2.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 橋本 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）