今宿青木の土地相場
福岡県福岡市西区今宿青木 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区今宿青木の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今宿青木の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
64,402円/坪
推定総額
676万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大320%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が587,196円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
2,340
取引実績
22件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、16年間で63.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
2,200円
185坪〜（610㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2020年第2四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2020年第1四半期
4,500円
227坪〜（750㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
7,500円
227坪〜（750㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
130円
82坪〜（270㎡〜）
1.6/坪
2018年第4四半期
1,400円
185坪〜（610㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿青木は福岡市西区内42地区中35位（上位17%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の戸切とは28%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）