大字元岡の土地相場
福岡県福岡市西区大字元岡 | 10件の成約データ
福岡県福岡市西区大字元岡の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+173.2%。
推定相場
大字元岡の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
52,357円/坪
推定総額
497万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大391%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が326,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて87%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▲173.2%
平均価格
1,495
取引実績
10件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+38.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
269坪〜（890㎡〜）
1.9/坪
2025年第3四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2024年第1四半期
70円
18坪〜（60㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
4,700円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1/坪
2016年第4四半期
5,500円
194坪〜（640㎡〜）
28.4/坪
2014年第3四半期
140円
59坪〜（195㎡〜）
2.4/坪
2010年第2四半期
190円
17坪〜（55㎡〜）
11.4/坪
2010年第1四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
2010年第1四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
2008年第4四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
大字元岡は福岡市西区内42地区中40位（上位5%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の大字吉武とは19%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）