大字飯氏の土地相場
福岡県福岡市西区大字飯氏 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区大字飯氏の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字飯氏の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
28,110円/坪
推定総額
365万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が170,030円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて100%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
4,645
取引実績
11件
平均面積
214坪
707㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
20092015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+286.8%上昇（年平均+17.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,800円
333坪〜（1100㎡〜）
23.4/坪
2024年第4四半期
24,000円
281坪〜（930㎡〜）
85.3/坪
2023年第3四半期
850円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2020年第1四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2018年第2四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
4,300円
115坪〜（380㎡〜）
37.4/坪
2015年第3四半期
2,500円
281坪〜（930㎡〜）
8.9/坪
2011年第3四半期
5,100円
514坪〜（1700㎡〜）
9.9/坪
2011年第3四半期
710円
118坪〜（390㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
大字飯氏は福岡市西区内42地区中32位（上位24%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の大字千里とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）