大字飯氏のマンション相場
福岡県福岡市西区大字飯氏 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字飯氏の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,291万円
㎡単価
31.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.3万円に対し、築20年は29.6万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,753円。
平均㎡単価
21.2
平均価格
1,575
取引実績
22件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2024年は㎡30.0万円へ、16年間で+75.4%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,533
17件
４ＬＤＫ
1,720
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2023年第1四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2021年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2020年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2019年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2016年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2016年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
大字飯氏は福岡市西区内30地区中18位（上位40%）。
単価21.2。
1つ上の今宿駅前とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）