田尻のマンション相場
福岡県福岡市西区田尻 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.8万円に対し、築25年は23.9万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
24.8万/㎡
築25年
13件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は1,932円。
３ＬＤＫ
12件
1,619円
４ＬＤＫ
6件
1,932円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼18.5%
平均価格
1,558
取引実績
19件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.7万円から2025年は㎡22.5万円へ、16年間で+43.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
20
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,442
12件
４ＬＤＫ
1,783
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2023年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2022年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2022年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2021年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田尻のマンション一覧（1棟）
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
田尻は福岡市西区内30地区中16位（上位47%）。
単価22.0。
1つ上の福重とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区田尻東１丁目８４番１ | 5.3/㎡ | +6.3% | 住宅 | 九大学研都市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）