福重のマンション相場
福岡県福岡市西区福重 | 125件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.2万円に対し、築40年は20.5万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
49.2万/㎡
築5年
5件
45.9万/㎡
築15年
7件
29.6万/㎡
築20年
15件
25.6万/㎡
築25年
23件
22.0万/㎡
築30年
33件
22.4万/㎡
築35年
19件
22.4万/㎡
築40年
11件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。４ＬＤＫの平均価格は2,224円。
４ＤＫ
3件
1,097円
２ＬＤＫ
19件
1,438円
３ＬＤＫ
64件
1,873円
３ＤＫ
11件
999円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,761円
４ＬＤＫ
22件
2,224円
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲16.1%
平均価格
1,535
取引実績
125件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡29.4万円へ、17年間で+88.9%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
49
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,656
64件
４ＬＤＫ
1,826
22件
２ＬＤＫ
1,309
19件
３ＤＫ
796
11件
４ＤＫ
910
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
１ＬＤＫ
1,000
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福重のマンション一覧（11棟）
アンピール第５新室見
築35年
| 10階建
| 97戸
2,380万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ネオハイツ新室見
築41年
| 5階建
| 65戸
1,780万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買33件
オリエントハイツ新室見２
築42年
| 7階建
| 43戸
2,100万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤルマンション新室見
築37年
| 7階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買22件
パークアソシア室見河畔
築8年
| 8階建
| 58戸
3,990万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買20件
アンピール第３新室見
築37年
| 7階建
| 38戸
1,950万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アンピール新室見
築41年
| 5階建
| 25戸
1,790万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グランコート新室見
築32年
| 6階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドパレス新室見
築31年
| 7階建
| 49戸
2,190万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買6件
アルフィーネ姪浜南
築22年
| 6階建
| 22戸
1,850万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買1件
オリエントハイツ新室見１
築42年
| 地下1階付4階建
| 49戸
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
福重は福岡市西区内30地区中15位（上位50%）。
単価22.4。
1つ上の横浜とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
福重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区福重５丁目８１８番８７ | 16.0/㎡ | +6.7% | 住宅 | 姪浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）