アンピール新室見
福岡県福岡市西区福重5丁目5-3 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の13.9万/㎡から2021年は29.6万/㎡へ、2年間で113.1%上昇しました（年平均+56.6%）。直近3年では113.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均1,709万円です。2LDKが最も高く平均1,709万円、3LDKは平均1,199万円です。
2LDK
1,709万
5件
3LDK
1,199万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,709万 | 1,188万 | 2,045万 |
| 3LDK | 3件 | 1,199万 | 1,001万 | 1,298万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区福重5丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.83m² ～ 71.55m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立福重小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール新室見 | 1985 | 25戸 | 29.6万 | 1,790万 |
| イニシア姪浜 | 2008 | 27戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルマンション姪浜 | 1989 | 25戸 | 39.6万 | 3,950万 |
| アルファステイツ姪浜南 | 2026 | 61戸 | - | - |
| ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ | 2004 | 20戸 | 46.0万 | 3,280万 |
| ロイヤルアーク室見川ハウス | 2008 | 70戸 | 53.7万 | 4,660万 |
| グランドパレス新室見 | 1995 | 49戸 | 32.8万 | 2,190万 |
| エイリックスタイル 姪浜駅南IIレジデンシャル | 2022 | 21戸 | 69.2万 | 4,580万 |
| アルフィーネ姪浜南 | 2004 | 22戸 | 24.1万 | 1,850万 |
| 大町団地９棟 | 1978 | 30戸 | 10.8万 | 930万 |
| MJR姪浜駅南 | 2019 | 46戸 | 53.3万 | 4,980万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.3万 | 29.6万 |
| 3LDK | 13.9万 | 19.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。