ロイヤルアーク室見川ハウス
福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目32-20 | 築18年 | 70戸
最新データ
2025年2月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は53.7万円。周辺エリア平均（55.6万円）より3.3%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を45.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、11年間で48.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,343万円です。4LDKが最も高く平均3,880万円、3LDKは平均3,343万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
3,343万 |
2,740万 |
4,280万 |
| 4LDK |
6件 |
3,880万 |
3,180万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目32-20 |
|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.86m² ～ 91.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
|---|
| 施工会社 | さとうベネック |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルアーク室見川ハウス |
2008 |
70戸 |
53.7万 |
4,660万 |
| プレミスト姪浜駅南 |
2008 |
34戸 |
51.7万 |
3,480万 |
| MJR姪浜駅南 |
2019 |
46戸 |
53.3万 |
4,980万 |
| アーサー姪浜サザンコート |
2005 |
36戸 |
40.5万 |
3,580万 |
| ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ |
2004 |
20戸 |
46.0万 |
3,280万 |
| エイリックスタイル 姪浜駅南IIレジデンシャル |
2022 |
21戸 |
69.2万 |
4,580万 |
| ロイヤルマンション姪浜 |
1989 |
25戸 |
39.6万 |
3,950万 |
| サンメゾン姪浜駅南 |
2019 |
37戸 |
81.2万 |
5,280万 |
| アンピール新室見 |
1985 |
25戸 |
29.6万 |
1,790万 |
| 藤和ライブタウン河畔公園 |
1989 |
32戸 |
37.4万 |
2,499万 |
| クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル |
2017 |
42戸 |
68.3万 |
5,500万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
38.1万 |
- |
44.3万 |
44.3万 |
- |
48.1万 |
- |
| 4LDK |
36.3万 |
- |
42.4万 |
- |
- |
45.4万 |
51.9万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,660万 |
53.74万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
49.35万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
50.7万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,360万 |
46.76万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
53.07万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.36万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.26万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.35万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
45.01万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.65万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.53万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.18万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,740万 |
38.14万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
36.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。