サンメゾン姪浜駅南

福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目23-28 | 築7年 | 37戸

推定相場

サンメゾン姪浜駅南

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20202021202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の62.6万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、6年間で29.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均5,173万円です。3LDKが最も高く平均5,173万円、2LDKは平均3,160万円です。

2LDK

3件

3,160万

3LDK

3件

5,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,160万	2,990万	3,500万
3LDK	3件	5,173万	4,850万	5,390万

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目23-28
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	37戸
専有面積	55.00m² ～ 77.82m²
分譲会社	サンヨーホームズ
施工会社	鉄建建設
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

姪浜小学校

中学校

内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン姪浜駅南	2019	37戸	81.2万	5,280万
アーサー姪浜サザンコート	2005	36戸	40.5万	3,580万
エイリックスタイル姪浜駅南IIレジデンシャル	2022	21戸	69.2万	4,580万
クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル	2017	42戸	68.3万	5,500万
MJR姪浜駅南	2019	46戸	53.3万	4,980万
ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ	2004	20戸	46.0万	3,280万
プレミスト姪浜駅南	2008	34戸	51.7万	3,480万
ネオステージ姪浜中央公園	2002	16戸	43.5万	3,280万
ロイヤルアーク室見川ハウス	2008	70戸	53.7万	4,660万
ロイヤルマンション姪浜	1989	25戸	39.6万	3,950万
サンリヤン姪浜駅南	2006	34戸	64.4万	5,930万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2024	2026
3LDK	-	-	62.3万	69.3万	81.2万
2LDK	62.6万	54.4万	-	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	81.24万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	5,390万	69.27万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,850万	62.33万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	54.37万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	54.37万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,500万	62.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。