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アンピール第５新室見

福岡県福岡市西区福重3丁目2-10 | 築35年 | 97戸

推定相場
アンピール第５新室見
最新データ
2025年4月
売買37件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（32.0万円）を16.6%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を1.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、11年間で89.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,500円から2021年には70,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・16件）で、平均1,849万円です。2SLDKが最も高く平均1,899万円、1LDKは平均1,080万円です。
1LDK
2件
1,080万
2LDK
16件
1,397万
2SLDK
2件
1,899万
3LDK
16件
1,849万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,080万 1,080万 1,080万
2LDK 16件 1,397万 980万 1,930万
2SLDK 2件 1,899万 1,899万 1,899万
3LDK 16件 1,849万 1,280万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（28.4万円）と比べて0.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.4万/㎡
14件
4-7階
25.8万/㎡
20件
8階以上
29万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区福重3丁目2-10
築年月1991年9月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数97戸
専有面積50.00m² ～ 64.31m²
分譲会社新栄住宅
施工会社松村組
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩22分
🚉
橋本駅
JR横浜線 / JR相模線 / JR和歌山線 / 京王相模原線 / 南海高野線 / 京阪本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩23分

学区情報

小学校
福岡市立福重小学校
中学校
福岡市立内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピール第５新室見 1991 97戸 37.3万 2,380万
ロイヤルマンション新室見 1989 35戸 29.1万 2,480万
アンピール第３新室見 1989 38戸 32.6万 1,950万
オリエントハイツ新室見２ 1984 43戸 25.9万 2,100万
オリエントハイツ新室見１ 1984 49戸 - -
パークアソシア室見河畔 2018 58戸 56.7万 3,990万
グランコート新室見 1994 28戸 34.2万 2,380万
グランドパレス新室見 1995 49戸 32.8万 2,190万
ネオハイツ新室見 1985 65戸 25.6万 1,780万
アンピール第２新室見 1988 14戸 30.0万 2,180万
アルフィーネ姪浜南 2004 22戸 24.1万 1,850万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 23.1万 23.0万 31.0万 26.3万 - 36.3万 37.3万
2LDK 20.2万 21.6万 - 30.6万 23.5万 30.6万 30.0万 27.1万
1LDK - - - - - - 20.2万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.32万/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,450万 27.12万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.32万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.32万/㎡
2024年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,550万 28.99万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.16万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.18万/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.2万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.46万/㎡
2024年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,550万 31.01万/㎡
2023年9月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 1,899万 32.52万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.58万/㎡
2023年12月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 1,899万 32.52万/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,490万 25.52万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,260万 21.52万/㎡
2021年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,930万 36.1万/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,300万 24.32万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.46万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.81万/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,930万 36.1万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.46万/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.02万/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.62万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,400万 21.95万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,400万 23.64万/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,400万 23.64万/㎡
2018年2月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,280万 21.87万/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.2万/㎡
2017年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.07万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,520万 23.64万/㎡
2017年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,110万 20.76万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.07万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.69万/㎡
2016年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 990万 18.52万/㎡
2015年8月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.2万/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 980万 18.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額70,357円。3LDKなら月額73,182円が相場です。
2LDK
70,357円
60,000〜85,000円
3DK
67,800円
55,000〜75,000円
3LDK
73,182円
69,000〜76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 7〜8階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,289円/㎡
2021年12月 7〜8階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,289円/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,365円/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,496円/㎡
2019年11月 9〜10階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,284円/㎡
2019年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,309円/㎡
2018年7月 1〜2階 3DK 55㎡〜 55,000円 948円/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,166円/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,179円/㎡
2017年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,309円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,179円/㎡
2016年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 63,000円 988円/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,166円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,233円/㎡
2016年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,019円/㎡
2016年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,122円/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,166円/㎡
2016年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 62,000円 972円/㎡
2016年10月 5〜6階 3DK 55㎡〜 69,000円 1,182円/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,166円/㎡
2015年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,073円/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,166円/㎡
2014年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,309円/㎡
2014年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,216円/㎡
2014年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,402円/㎡
2014年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,253円/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,166円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,191円/㎡
2013年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。