アンピール第２新室見
福岡県福岡市西区石丸2丁目3 | 築38年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.5万/㎡から2021年は30.3万/㎡へ、5年間で73.0%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.5〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,709万円です。3SLDKが最も高く平均2,513万円、3LDKは平均1,709万円です。
3SLDK
2,513万
2件
3LDK
1,709万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,513万 | 2,490万 | 2,536万 |
| 3LDK | 4件 | 1,709万 | 1,337万 | 2,198万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区石丸2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 72.67m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立石丸小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール第２新室見 | 1988 | 14戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| サーパス新室見２ | 1993 | 60戸 | 35.2万 | 2,350万 |
| オリエントハイツ新室見２ | 1984 | 43戸 | 25.9万 | 2,100万 |
| グランドパレス新室見 | 1995 | 49戸 | 32.8万 | 2,190万 |
| サンリヤン姪浜 | 1998 | 88戸 | 35.0万 | 3,200万 |
| オリエントハイツ新室見１ | 1984 | 49戸 | - | - |
| じゅうグランドモアヴェルデ新室見 | 1990 | - | - | - |
| JGMヴェルデ新室見 | 1990 | 36戸 | 31.1万 | 2,190万 |
| アルファステイツ姪浜南 | 2026 | 61戸 | - | - |
| アンピール第３新室見 | 1989 | 38戸 | 32.6万 | 1,950万 |
| グランコート新室見 | 1994 | 28戸 | 34.2万 | 2,380万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 21.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。