JGMヴェルデ新室見

福岡県福岡市西区石丸2丁目31-10 | 築36年 | 36戸

推定相場

JGMヴェルデ新室見

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均1,842万円です。4LDKが最も高く平均2,066万円、3LDKは平均1,842万円です。

ー

2件

1,930万

2LDK

6件

1,865万

3LDK

13件

1,842万

4LDK

7件

2,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,930万	1,580万	2,280万
2LDK	6件	1,865万	1,580万	2,190万
3LDK	13件	1,842万	1,430万	2,890万
4LDK	7件	2,066万	1,380万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（22.3万円）と比べて4.3万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階

22.3万/㎡

8件

4-7階

26.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区石丸2丁目31-10
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	60.07m² ～ 83.91m²
分譲会社	じゅう
施工会社	後藤組
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立石丸小学校

中学校

福岡市立下山門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGMヴェルデ新室見	1990	36戸	31.1万	2,190万
大町団地１７棟	1979	30戸	13.1万	1,150万
大町団地１５棟	1979	30戸	26.0万	2,280万
大町団地１１棟	1980	20戸	-	-
大町団地１９棟	1980	30戸	-	-
リーベスト姪浜南	1994	37戸	39.0万	2,599万
新栄アンピール新姪浜	1984	39戸	32.6万	2,190万
大町団地１０棟	1980	20戸	16.3万	1,400万
大町団地５棟	1978	20戸	14.9万	1,280万
大町団地２２棟	1980	30戸	27.9万	1,899万
グランドムール姪浜南	1991	29戸	40.2万	2,920万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2026
2LDK	22.5万	22.5万	-	-	24.8万	29.8万	33.3万	31.1万
3LDK	18.8万	24.6万	24.1万	23.5万	-	27.7万	34.8万	-
4LDK	17.3万	-	22.2万	-	27.1万	-	27.4万	-
ー	-	19.8万	-	-	-	-	27.4万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,190万	31.14万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.57万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.42万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.41万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,999万	33.28万/㎡
2024年7月	高層	ー	80㎡〜	2,280万	27.41万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.41万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.42万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	36.11万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.09万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,598万	32.31万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,099万	29.84万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,740万	24.76万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.11万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.48万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.35万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.24万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.35万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.68万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.64万/㎡
2016年10月	低層	ー	80㎡〜	1,580万	19.75万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.25万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.76万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.5万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,695万	20.21万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.48万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。