石丸の土地相場
福岡県福岡市西区石丸 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区石丸の土地相場は坪単価15万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.6%。
推定相場
石丸の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
531,574円/坪
推定総額
3,721万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が506,632円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、正方形（81万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
5,133
取引実績
54件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万71万48万25万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
30,000円
454坪〜（1500㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
4,400円
70坪〜（230㎡〜）
63.2/坪
2024年第3四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2024年第2四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2023年第3四半期
19,000円
272坪〜（900㎡〜）
69.8/坪
2023年第2四半期
6,800円
100坪〜（330㎡〜）
68.1/坪
2023年第1四半期
4,700円
82坪〜（270㎡〜）
57.5/坪
2023年第1四半期
33,000円
514坪〜（1700㎡〜）
64.2/坪
2023年第1四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2022年第3四半期
5,400円
73坪〜（240㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
石丸は福岡市西区内42地区中8位（上位81%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の愛宕南とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
石丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区石丸２丁目２２番４３ | 15.9/㎡ | +6.0% | 住宅 | 姪浜 1600m |
| 福岡市西区石丸３丁目２２４番９４ | 13.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | 姪浜 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）