豊浜の土地相場
福岡県福岡市西区豊浜 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区豊浜の土地相場は坪単価18万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.8%。
推定相場
豊浜の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
532,855円/坪
推定総額
3,996万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が62,129円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価142万円で最も高く、ほぼ長方形（136万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（136万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.0/坪
18.5/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
3,925
取引実績
59件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万91万69万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+106.2%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,100円
82坪〜（270㎡〜）
74.7/坪
2025年第2四半期
7,200円
73坪〜（240㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2025年第1四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2025年第1四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2024年第4四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2024年第2四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
5,300円
73坪〜（240㎡〜）
73.0/坪
2023年第2四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2022年第4四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
豊浜は福岡市西区内42地区中4位（上位90%）。
坪単価61.0/坪。
1つ上の内浜とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）