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サーパス新室見２

福岡県福岡市西区石丸2丁目5-11 | 築33年 | 60戸

推定相場
サーパス新室見２
最新データ
2026年1月
売買49件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（34.7万円）を1.5%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より4.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、12年間で64.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2020年には87,500円へ、32.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・22件）で、平均1,789万円です。1LDKが最も高く平均2,524万円、4LDKは平均1,615万円です。
1LDK
5件
2,524万
2LDK
19件
1,894万
3LDK
22件
1,789万
4LDK
2件
1,615万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,524万 2,440万 2,600万
2LDK 19件 1,894万 1,250万 2,800万
3LDK 22件 1,789万 1,130万 2,500万
4LDK 2件 1,615万 1,580万 1,650万

階数別の㎡単価

1-2階
29.1万/㎡
29件
3階以上
27.5万/㎡
20件

物件概要

所在地福岡県福岡市西区石丸2丁目5-11
築年月1993年3月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数60戸
専有面積61.91m² ～ 73.63m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石丸二丁目バス停駅
徒歩3分
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩20分

学区情報

小学校
石丸小学校
中学校
下山門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス新室見２ 1993 60戸 35.2万 2,350万
アンピール第２新室見 1988 14戸 30.0万 2,180万
サンリヤン姪浜 1998 88戸 35.0万 3,200万
JGMヴェルデ新室見 1990 36戸 31.1万 2,190万
オリエントハイツ新室見２ 1984 43戸 25.9万 2,100万
グランドパレス新室見 1995 49戸 32.8万 2,190万
アルファステイツ姪浜南 2026 61戸 - -
オリエントハイツ新室見１ 1984 49戸 - -
イニシア姪浜 2008 27戸 42.2万 2,980万
新栄アンピール新姪浜 1984 39戸 32.6万 2,190万
ユーハイム福重 1990 30戸 21.4万 1,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 21.7万 29.7万 35.3万 43.5万 31.3万 - 34.1万 35.2万
3LDK - 19.5万 23.1万 - 36.1万 33.3万 - -
1LDK - - - 39.0万 37.9万 36.6万 - -
4LDK - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,350万 35.21万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 65㎡〜 2,350万 35.21万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,399万 38.72万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.12万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,350万 35.21万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.18万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 65㎡〜 2,440万 36.56万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,660万 24.04万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.04万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.27万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.21万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.21万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 65㎡〜 2,490万 37.31万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.28万/㎡
2023年1月 低層 1SLDK 70㎡〜 1,750万 24.53万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 65㎡〜 2,600万 38.95万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 65㎡〜 2,490万 37.31万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.92万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.21万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 65㎡〜 2,600万 38.95万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,700万 43.48万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.09万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,570万 22.01万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,570万 22.01万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.67万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.17万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.17万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.93万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.43万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.13万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.67万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,400万 22.23万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,400万 22.12万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.66万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.75万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.73万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,250万 20.18万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.33万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.79万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,420万 22.44万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.7万/㎡
2016年7月 高層 4LDK 75㎡〜 1,650万 21.09万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.19万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.68万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.68万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.18万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.23万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.68万/㎡
2014年7月 低層 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額77,083円。3LDKなら月額77,083円が相場です。
2LDK
64,000円
57,000〜70,000円
3LDK
77,083円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,191円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2019年4月 高層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,049円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,191円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,121円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,123円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 67,000円 1,058円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,051円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,123円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,051円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,014円/㎡
2014年8月 低層 2LDK 60㎡〜 62,000円 979円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,014円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,049円/㎡
2013年8月 低層 2LDK 60㎡〜 57,000円 901円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。