サンリヤン姪浜

福岡県福岡市西区石丸3丁目1-34 | 築28年 | 88戸

推定相場

サンリヤン姪浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、11年間で86.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均2,211万円です。2LDKが最も高く平均2,590万円、3LDKは平均2,211万円です。

2LDK

2件

2,590万

3LDK

19件

2,211万

4LDK

10件

2,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,590万	2,500万	2,680万
3LDK	19件	2,211万	1,480万	2,700万
4LDK	10件	2,566万	1,740万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（26.0万円）と比べて5.9万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26万/㎡

9件

4-7階

28.8万/㎡

17件

8階以上

31.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区石丸3丁目1-34
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	88戸
専有面積	75.15m² ～ 96.80m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	西鉄産業
管理会社	西鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白十字病院前バス停駅

徒歩1分

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姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩20分

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下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩21分

学区情報

小学校

石丸小学校

中学校

下山門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンリヤン姪浜	1998	88戸	35.0万	3,200万
ネオハイツ福重２	1993	55戸	33.7万	2,280万
サーパス新室見２	1993	60戸	35.2万	2,350万
ユーハイム福重	1990	30戸	21.4万	1,780万
アムール姪浜南	2005	38戸	31.8万	2,980万
新栄アンピール新姪浜	1984	39戸	32.6万	2,190万
JGMヴェルデ新室見	1990	36戸	31.1万	2,190万
アンピール第２新室見	1988	14戸	30.0万	2,180万
アムール姪浜２	1999	49戸	36.8万	2,650万
十郎川サンハイツ１６号棟	1982	10戸	15.6万	1,250万
リーベスト姪浜南	1994	37戸	39.0万	2,599万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	26.0万	-	26.0万	-	-	38.7万
3LDK	27.2万	25.8万	28.1万	27.8万	33.9万	33.8万	28.7万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.07万/㎡
2024年7月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.22万/㎡
2024年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,200万	34.95万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.25万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.15万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.12万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.5万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	2,500万	33.27万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	2,680万	35.67万/㎡
2021年5月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.93万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.08万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.62万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.1万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	31万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2019年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.15万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.35万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.68万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.75万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,860万	24.76万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.73万/㎡
2016年2月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.49万/㎡
2015年11月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,150万	22.21万/㎡
2014年7月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.76万/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.27万/㎡
2013年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,740万	20.04万/㎡
2013年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。