サンリヤン姪浜
福岡県福岡市西区石丸3丁目1-34 | 築28年 | 88戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、11年間で86.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均2,571万円です。4LDKが最も高く平均3,231万円、3LDKは平均2,571万円です。
2LDK
2,720万
2件
3LDK
2,571万
19件
4LDK
3,231万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,720万 | 2,625万 | 2,814万 |
| 3LDK | 19件 | 2,571万 | 1,970万 | 3,003万 |
| 4LDK | 10件 | 3,231万 | 2,719万 | 4,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（26.0万円）と比べて5.9万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
26万/㎡
4-7階
17件
28.8万/㎡
8階以上
5件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区石丸3丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 75.15m² ～ 96.80m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄産業 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
白十字病院前バス停駅
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徒歩20分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
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徒歩21分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
石丸小学校
中学校
下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン姪浜 | 1998 | 88戸 | 35.0万 | 3,200万 |
| ネオハイツ福重２ | 1993 | 55戸 | 33.7万 | 2,280万 |
| サーパス新室見２ | 1993 | 60戸 | 35.2万 | 2,350万 |
| グランアバンセ福重 | 1991 | - | - | - |
| ユーハイム福重 | 1990 | 30戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| アムール姪浜南 | 2005 | 38戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| 新栄アンピール新姪浜 | 1984 | 39戸 | 32.6万 | 2,190万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ新室見 | 1990 | - | - | - |
| JGMヴェルデ新室見 | 1990 | 36戸 | 31.1万 | 2,190万 |
| アンピール第２新室見 | 1988 | 14戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| 十郎川サンハイツ１６号棟 | 1982 | 10戸 | 15.6万 | 1,250万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.0万 | - | 26.0万 | - | - | 38.7万 |
| 3LDK | 27.2万 | 25.8万 | 28.1万 | 27.8万 | 33.9万 | 33.8万 | 28.7万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 20.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。