ネオハイツ福重２
福岡県福岡市西区石丸4丁目8-31 | 築33年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2024年は29.8万/㎡へ、10年間で54.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,968万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 1,968万 | 1,434万 | 2,421万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
24.9万/㎡
4-7階
12件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区石丸4丁目8-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.47m² ～ 107.87m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 東建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
石丸三丁目バス停駅
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徒歩20分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
石丸小学校
中学校
下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ福重２ | 1993 | 55戸 | 33.7万 | 2,280万 |
| アムール姪浜南 | 2005 | 38戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| 十郎川サンハイツ１６号棟 | 1982 | 10戸 | 15.6万 | 1,250万 |
| グランアバンセ福重 | 1991 | - | - | - |
| ユーハイム福重 | 1990 | 30戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| アムール姪浜２ | 1999 | 49戸 | 36.8万 | 2,650万 |
| 十郎川サンハイツ１５号棟 | 1982 | 45戸 | 15.4万 | 1,240万 |
| サンリヤン姪浜 | 1998 | 88戸 | 35.0万 | 3,200万 |
| 十郎川サンハイツ１４号棟 | 1982 | - | 8.1万 | 750万 |
| 十郎川サンハイツ１８号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルマンションながら野 | 1990 | 19戸 | 23.1万 | 2,080万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 20.0万 | 23.9万 | 22.7万 | 22.7万 | 22.1万 | 30.7万 | 29.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額75,000円。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 102,000円 | 946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。