ネオハイツ福重２
福岡県福岡市西区石丸4丁目8-31 | 築33年 | 55戸
最新データ
2024年9月
売買31件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（30.5万円）を10.7%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より8.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2024年は29.8万/㎡へ、10年間で54.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
31件 |
1,646万 |
1,180万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区石丸4丁目8-31 |
|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.47m² ～ 107.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 東建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
22.0万 |
20.0万 |
23.9万 |
22.7万 |
22.7万 |
22.1万 |
30.7万 |
29.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.81万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.81万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.73万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.51万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.51万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
32.2万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
32.2万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
33.74万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
33.74万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
25万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.81万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
22.8万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
22.8万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
20.8万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
22.04万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.37万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
25万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.75万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.37万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.51万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.51万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.37万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.94万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.41万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.56万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,360万 |
20.12万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.37万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.51万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.19万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額75,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,109円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,109円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
102,000円 |
946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。