アムール姪浜２

福岡県福岡市西区石丸3丁目17-2 | 築27年 | 49戸

推定相場

アムール姪浜２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22万/㎡から2023年は37万/㎡へ、9年間で68.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均2,367万円です。4LDKが最も高く平均2,367万円、3LDKは平均1,622万円です。

3LDK

6件

1,622万

4LDK

6件

2,367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,622万	1,390万	1,880万
4LDK	6件	2,367万	1,500万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（22.8万円）と比べて8.8万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.8万/㎡

7件

4-7階

31.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区石丸3丁目17-2
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	63.24m² ～ 73.08m²
分譲会社	中村建設
施工会社	中村建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石丸三丁目バス停駅

徒歩3分

🚉

下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩23分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩25分

学区情報

小学校

石丸小学校

中学校

下山門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アムール姪浜２	1999	49戸	36.8万	2,650万
アムール姪浜南	2005	38戸	31.8万	2,980万
ロイヤルマンションながら野	1990	19戸	23.1万	2,080万
朝日プラザ姪浜南	1989	20戸	36.3万	2,598万
十郎川サンハイツ１６号棟	1982	10戸	15.6万	1,250万
十郎川サンハイツ１５号棟	1982	45戸	15.4万	1,240万
ネオハイツ福重２	1993	55戸	33.7万	2,280万
十郎川サンハイツ１８号棟	1982	20戸	-	-
十郎川サンハイツ１９号棟	1979	30戸	17.9万	1,790万
十郎川サンハイツ１４号棟	1982	-	8.1万	750万
十郎川サンハイツ１３号棟	1982	20戸	10.1万	980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
4LDK	-	-	20.5万	-	25.2万	-	38.4万	37.0万
3LDK	23.4万	-	-	25.1万	-	29.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	4LDK	70㎡〜	2,650万	36.81万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	70㎡〜	2,650万	36.81万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.73万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	70㎡〜	1,840万	25.18万/㎡
2018年9月	低層	4LK	70㎡〜	1,500万	20.73万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.44万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.31万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.57万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.83万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,500万	20.53万/㎡
2016年1月	低層	ー	65㎡〜	1,480万	22.75万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.41万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。