十郎川サンハイツ１６号棟（築44年・㎡単価17.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.0万円/㎡

レンジ

10.5〜17.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×0.366

代表面積 80.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 203件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

1,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,375万	1,375万	1,375万

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区十郎川団地16
築年月	1982-09（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
専有面積	76.06m² ～ 92.20m²
分譲会社	福岡市住宅供給公社
施工会社	福岡市住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立石丸小学校

中学校

福岡市立下山門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
十郎川サンハイツ１６号棟	1982	10戸	15.6万	1,250万
アムール姪浜南	2005	38戸	31.8万	2,980万
十郎川サンハイツ１５号棟	1982	45戸	15.4万	1,240万
十郎川サンハイツ１４号棟	1982	-	8.1万	750万
ネオハイツ福重２	1993	55戸	33.7万	2,280万
十郎川サンハイツ１８号棟	1982	20戸	-	-
アムール姪浜２	1999	49戸	36.8万	2,650万
十郎川サンハイツ１３号棟	1982	20戸	10.1万	980万
十郎川サンハイツ１９号棟	1979	30戸	17.9万	1,790万
十郎川サンハイツ８号棟	1982	401戸	13.0万	1,050万
十郎川サンハイツ１２号棟	1987	20戸	7.5万	450万

福岡市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,057円	425
1DK/1LDK	6.7万円	1,966円	368
2K/2DK	5.4万円	1,471円	61
2LDK	9.0万円	1,598円	279
3LDK+	10.4万円	1,405円	202

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.55万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。