十郎川サンハイツ１２号棟
福岡県福岡市西区十郎川団地12 | 築39年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.9万/㎡から2022年は7.5万/㎡へ、7年間で46.4%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では34.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.5〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 60.35㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均710万円です。3LDKが最も高く平均861万円、3DKは平均710万円です。
3DK
710万
6件
3LDK
861万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 710万 | 473万 | 880万 |
| 3LDK | 4件 | 861万 | 605万 | 1,525万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
17.6万/㎡
3階以上
9件
10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区十郎川団地12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.68m² ～ 60.35m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立石丸小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 十郎川サンハイツ１２号棟 | 1987 | 20戸 | 7.5万 | 450万 |
| 十郎川サンハイツ１１号棟 | 1979 | 30戸 | 6.3万 | 380万 |
| 十郎川サンハイツ１３号棟 | 1982 | 20戸 | 10.1万 | 980万 |
| 十郎川サンハイツ１９号棟 | 1979 | 30戸 | 17.9万 | 1,790万 |
| 十郎川サンハイツ１８号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 十郎川サンハイツ９号棟 | 1982 | - | - | - |
| 十郎川サンハイツ１４号棟 | 1982 | - | 8.1万 | 750万 |
| アプローズ姪浜 | 2000 | 51戸 | 28.9万 | 2,390万 |
| ネオステージ福重 | 1998 | 48戸 | 37.9万 | 2,790万 |
| 十郎川サンハイツ８号棟 | 1982 | 401戸 | 13.0万 | 1,050万 |
| 十郎川サンハイツ１５号棟 | 1982 | 45戸 | 15.4万 | 1,240万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 12.4万 | 10.3万 | 7.5万 |
| 3LDK | - | 9.1万 | 15.2万 | 9.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 9.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 9.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 770万 | 12.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。