ネオステージ福重
福岡県福岡市西区石丸4丁目12-6 | 築28年 | 48戸
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（30.5万円）を24.2%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を2.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で53.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,224万円です。ーが最も高く平均2,740万円、3LDKは平均2,224万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
2,740万 |
2,590万 |
2,890万 |
| 3LDK |
12件 |
2,224万 |
1,580万 |
2,890万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区石丸4丁目12-6 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 13.86m² ～ 86.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | さとうベネック |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.2万 |
23.1万 |
26.2万 |
20.9万 |
29.0万 |
28.2万 |
38.0万 |
37.5万 |
| ー |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
39.2万 |
36.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
37.86万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
37.81万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
36.9万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
ー |
70㎡〜 |
2,590万 |
35.95万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
39.16万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
ー |
70㎡〜 |
2,890万 |
39.16万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
36.88万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.82万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.54万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.89万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.91万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.23万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
23.08万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,391円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。