ロイヤルマンション新室見

福岡県福岡市西区福重4丁目3-43 | 築37年 | 35戸

推定相場

ロイヤルマンション新室見

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2024年は29.1万/㎡へ、9年間で11.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均1,798万円です。2LDKが最も高く平均2,051万円、3LDKは平均1,353万円です。

2LDK

8件

2,051万

3LDK

3件

1,353万

4LDK

9件

1,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,051万	850万	2,380万
3LDK	3件	1,353万	1,280万	1,390万
4LDK	9件	1,798万	1,280万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（22.2万円）と比べて1.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.2万/㎡

8件

4-7階

23.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区福重4丁目3-43
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	57.95m² ～ 85.31m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩23分

学区情報

小学校

福岡市立福重小学校

中学校

福岡市立内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンション新室見	1989	35戸	29.1万	2,480万
アンピール第５新室見	1991	97戸	37.3万	2,380万
アンピール第３新室見	1989	38戸	32.6万	1,950万
パークアソシア室見河畔	2018	58戸	56.7万	3,990万
ネオハイツ新室見	1985	65戸	25.6万	1,780万
オリエントハイツ新室見１	1984	49戸	-	-
グランコート新室見	1994	28戸	34.2万	2,380万
オリエントハイツ新室見２	1984	43戸	25.9万	2,100万
アルフィーネ姪浜南	2004	22戸	24.1万	1,850万
グランドパレス新室見	1995	49戸	32.8万	2,190万
グリーンハイツ室見河畔	1996	32戸	44.1万	3,190万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	22.6万	-	16.8万	-	-	19.1万	-	29.1万
2LDK	-	14.7万	-	-	28.7万	26.8万	-	-
3LDK	19.6万	-	-	15.6万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.08万/㎡
2023年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,200万	20.71万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	80㎡〜	2,180万	26.54万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	80㎡〜	2,230万	27.15万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,630万	19.11万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	80㎡〜	2,330万	28.36万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	80㎡〜	2,380万	28.97万/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.76万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.58万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.58万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.02万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	850万	14.67万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,898万	23万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,898万	23.08万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.3万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.61万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.3万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,520万	18.48万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.61万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	80㎡〜	2,180万	26.54万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.76万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。