パークアソシア室見河畔

福岡県福岡市西区福重4丁目13-20 | 築8年 | 58戸

推定相場

パークアソシア室見河畔

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201920202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の46.6万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、6年間で19.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の115,000円から2024年には134,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,516万円です。2SLDKが最も高く平均3,800万円、3LDKは平均3,516万円です。

2SLDK

2件

3,800万

3LDK

12件

3,516万

4LDK

3件

3,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,800万	3,750万	3,850万
3LDK	12件	3,516万	3,000万	3,990万
4LDK	3件	3,686万	3,480万	4,080万

階数別の㎡単価

1-3階

49.7万/㎡

11件

4-7階

48.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区福重4丁目13-20
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	59.07m² ～ 87.37m²
分譲会社	LANDIC
施工会社	アスミオ
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小田部大橋バス停駅

JR山陰本線(米子～益田) / 井原線

徒歩4分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩20分

学区情報

小学校

福重小学校

中学校

内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークアソシア室見河畔	2018	58戸	56.7万	3,990万
ネオハイツ新室見	1985	65戸	25.6万	1,780万
アンピール第３新室見	1989	38戸	32.6万	1,950万
アルフィーネ姪浜南	2004	22戸	24.1万	1,850万
グランコート新室見	1994	28戸	34.2万	2,380万
オリエントハイツ新室見１	1984	49戸	-	-
ロイヤルマンション新室見	1989	35戸	29.1万	2,480万
オリエントハイツ新室見２	1984	43戸	25.9万	2,100万
グリーンハイツ室見河畔	1996	32戸	44.1万	3,190万
グランドパレス新室見	1995	49戸	32.8万	2,190万
ファーネスト室見河畔公園	1995	14戸	40.6万	2,690万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	46.6万	43.3万	-	47.7万	48.7万	55.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.67万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.09万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.67万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.75万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.74万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,850万	53.93万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,890万	48.93万/㎡
2023年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,750万	52.53万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.92万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.87万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.14万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.92万/㎡
2021年9月	高層	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.66万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.42万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,498万	42.64万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	44.03万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.61万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の41%）で、平均月額124,650円。4LDKなら月額124,650円が相場です。

2LDK

93,429円

88,000〜109,000円

3LDK

110,667円

105,000〜133,000円

3SLDK

136,667円

128,000〜145,000円

4LDK

124,650円

121,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

42件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,545円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,837円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,845円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,490円/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	121,000円	1,475円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,591円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	91,000円	1,541円/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	55㎡〜	94,000円	1,591円/㎡
2023年10月	中層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,524円/㎡
2023年10月	中層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,492円/㎡
2022年7月	低層	4LDK	80㎡〜	124,000円	1,480円/㎡
2022年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	128,000円	1,465円/㎡
2022年2月	中層	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,487円/㎡
2022年2月	中層	4LDK	80㎡〜	126,000円	1,504円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,591円/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	85㎡〜	145,000円	1,660円/㎡
2021年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	145,000円	1,660円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,562円/㎡
2020年2月	高層	3SLDK	85㎡〜	145,000円	1,660円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	126,000円	1,504円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,470円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,467円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,467円/㎡
2020年11月	中層	4LDK	80㎡〜	127,000円	1,548円/㎡
2020年10月	低層	4LDK	80㎡〜	121,000円	1,475円/㎡
2019年9月	中層	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,487円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,485円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,480円/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,465円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,490円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。