ファーネスト室見河畔公園
福岡県福岡市早良区小田部6丁目17-1 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.1万/㎡から2021年は40.6万/㎡へ、2年間で35.0%上昇しました（年平均+17.5%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
40.9〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.838
補正係数 ×0.838
代表面積 66.23㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,391万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,391万 | 2,007万 | 3,213万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部6丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 62.46m² ～ 66.23m² |
| 分譲会社 | ファミリーコーポレイション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト室見河畔公園 | 1995 | 14戸 | 40.6万 | 2,690万 |
| アクセス室見河畔公園 | 2009 | 33戸 | 47.2万 | 3,690万 |
| グリーンハイツ室見河畔 | 1996 | 32戸 | 44.1万 | 3,190万 |
| ヒューマインド室見川パークサイド | 2005 | 18戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| アルファステイツ室見サウス | 2011 | 41戸 | 47.2万 | 4,190万 |
| ロマネスク室見第３ | 1991 | 44戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| ヒューマインド室見川リバーサイド | 2005 | 22戸 | 39.2万 | 3,680万 |
| 室見グリーンハイツ | 1992 | 37戸 | 33.9万 | 2,750万 |
| フリーディア室見サザンテラス | 2021 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
| 藤和ライブタウン河畔公園 | 1989 | 32戸 | 37.4万 | 2,499万 |
| ネオハイツ新室見 | 1985 | 65戸 | 25.6万 | 1,780万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 28.0万 | 40.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 30.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。